Mapa Arquitetural do Negócio
Visualização do modelo mental do escritório: como as entidades operacionais se relacionam, como a funciona como o coração do negócio e como as demandas tramitam entre múltiplos órgãos públicos e privados.
Espinha Dorsal Operacional
A pasta física e digital agrega todo o histórico e pendências
Ramificações Externas do Processo
Um único processo no escritório transita simultaneamente por diversos órgãos e exigências técnicas:
Prefeitura /
Uso do Solo, Zoneamento, ITBI/ITU, Alvará de Construção, Habite-se / CCO e Vistoria Fiscal.
Abertura de , aferição da obra, regularização previdenciária e emissão de .
Cartório de Registro
Matrícula do imóvel, averbação de construção, instituição de condomínio e quitação.
Engenharia & Obras
Projetos aprovados, Memorial Descritivo, ART/RRT e rotina ou SEM SCPO.
Caixa Econômica ()
Montagem do , conformidade para financiamento habitacional do cliente comprador.
Meio Ambiente /
Licenciamento ambiental e declarações de conformidade quando exigido pelo loteamento.
Por que a Pasta é o Centro?
Na Baseline P0, observou-se que o escritório não controla tarefas isoladas nem faturas soltas: a unidade de vida do negócio é a . É nela que convergem o cliente, o imóvel físico, as certidões emitidas, os responsáveis internos e os alertas de prazos.
A Simultaneidade das Frentes
O processo não é estritamente linear. Enquanto a Prefeitura analisa o Habite-se, o escritório já providencia a abertura de ou a verificação de certidões. Bloqueios em um órgão não impedem necessariamente ações preparatórias em outro.
O Fechamento no Kit Caixa
Para processos vinculados a financiamento bancário, o objetivo final da regularização é a aprovação do junto à CEF, momento em que o recurso é liberado e a assessoria atinge seu resultado máximo de entrega.